75亿底价岀让！恒大深圳湾超级总部卖掉了，接盘方是…

位于深圳湾超级总部基地的亿底原恒大总部地块到底花落谁家？

深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示，位于深圳湾超级总部基地的价岀接盘原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。让恒

工商资料显示，大深最新的圳湾总部竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月，并由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。超级股权穿透后，卖掉深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）持股99%，亿底后者分别由兴业信托持股98%，价岀接盘深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，让恒深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。大深

另据了解，圳湾总部安居建业是超级由人才安居集团、万科集团 、卖掉深业集团、亿底特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。合一城市更新集团指出，深圳安居建业自年初成立至今已成功盘活多个房企的项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

有业内人士表示，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。

日前，深圳土地矿业权交易平台网站发布了一则土地使用权转让挂牌公告。公告显示，深圳公共资源交易中心受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。市场信息显示，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大超级总部。公告显示，该地块占地面积10376.82平方米，项目产权为抵押状态。转让的起始价为75.4亿元 ，竞买保证金8亿元。

根据深圳土地矿业权交易平台当时发布的公告显示，该宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。对于此次拍卖的竞买人主体资格，公告转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到需独立申请（不接受联合竞买）竞买。

房企获融资支持

恒大的一举一动仍是市场关注的焦点，另外一边，随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉，房企融资情况正逐步改善。

11月23日，中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度，并提出16条具体举措。据不完全统计，六大行近日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。

此外，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪，以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。不管是对保交楼，还是房企合理融资，还是居民按揭贷款，预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。