揽金97亿元 深圳第四批次集中供地落幕

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

11月25日，揽金深圳市2022年第四批次集中供地合计出让7宗居住用地，亿元总用地面积约24.09公顷，深圳总建筑面积约101.21万平方米，第批地落挂牌起始总价约100.08亿元。次集最终成交6宗土地，中供1宗流拍，揽金总成交价约97.27亿元，亿元成交用地面积约23.04公顷。深圳

在竞拍过程中，第批地落有3宗土地的次集出价因“触顶”（触及最高限制地价）而转入摇号或竞配建面积环节。此次土拍所竞得土地的中供开发商包括华润置地、中海、揽金华侨城、亿元深圳地铁集团、深圳深圳人才安居集团、江苏亚伦集团。

深圳市规划和自然资源局表示，至此，深圳市2022年度招拍挂居住用地集中出让任务顺利完成，共成功出让34宗居住用地，面积合计131.1公顷，实现地价收入约736.27亿元。“近年来，深圳市一直坚持‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标不动摇，不断加强供需调节。”

核心区域供地比例提高

公告显示，此次出让的7宗土地涉及宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、深汕特别合作区，其中，龙岗区共挂出3宗土地，其他区域各挂出1块土地。

从区位上看，位于龙华区民治街道，编号为A806-0403的地块紧邻深圳北站交通枢纽；宝安区新安街道编号为A002-0091的地块临近地铁11号线宝安站约800米。

此前，深圳市规划和自然资源局在发布该批次挂牌出让的居住用地信息时表示：“着重改善核心区域供地比例。宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带，提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质，有助于提升片区职住平衡，优化空间资源配置。”

另一方面，在出让规则上，此次第四轮土地集中出让活动与前几轮相比明显不同，主要表现为取消“竞自持”，改为竞可售安居房面积。

在竞拍过程中，上述龙华区民治街道A806-0403地块也获得较高呼声。经过约48轮竞价后，该宗地最终由广东省润投咨询有限公司（华润置地旗下子公司）以约15.88亿元的封顶价格，加上竞配面积约1200平方米的安居房型商品房建筑面积收入囊中，溢价率约15%，楼板价约3.31万元/平方米。

公告显示，上述地块的土地面积约8720.51平方米，建筑面积约4.8万平方米，挂牌起始价为13.81亿元。

不过，光明区凤凰街道A503-0100地块的竞拍过程并未重现上述热度。该地块土地面积约2.86万平方米，建筑面积约16.23万平方米，挂牌起始价为31.62亿元，最终被中海以31.92亿元的价格竞得，溢价率为0.9%。

另外，此次土地集中出让的唯一流拍地块出现在龙岗区，编号为G01117-0080，土地面积约1.05万平方米，建筑面积约4.89万平方米，挂牌起始价为6.26亿元，最高限制地价为7.19亿元。

龙岗区坪地街道G10203-0499地块、深汕特别合作区鲘门镇H2022-0003地块，分别以底价39.63亿元、1.49亿元被深圳地铁集团、深圳人才安居集团竞得。

安居房用地竞争激烈

值得注意的是，除了提高核心区域的供地比例，深圳市此次推出的集中出让土地也体现了持续加大公共住房供给力度的特点。

根据公告，此批次7宗土地中，有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。

深圳市规划和自然资源局对此表示：“显著增加了安居型商品房供应量，进一步优化了公共住房供应结构。”

值得一提的是，此次热度最高的地块当属宝安区新安街道A002-0091地块、龙岗区龙城街道G01019-0042地块，这2宗拟整宗建设安居型商品房的地块吸引了多家开发商参与竞价，最终触发摇号。

其中，宝安区新安街道A002-0091地块土地面积约5424.03平方米，建筑面积约3.25万平方米，挂牌起始价为5.22亿元，最高限制地价为6亿元，最终由江苏亚伦集团竞得，楼板价约1.84万元/平方米。

龙岗区龙城街道G01019-0042地块土地面积约5918.41平方米，建筑面积约3.1万平方米，挂牌起始价为2.05亿元，最终由华侨城以最高限制地价2.35亿元竞得。

克而瑞研究中心发布报告指出，上述2宗地块区位较为优越，且安居房无须过多考虑去化风险，盈利空间也有一定保障。“以宝安区新安街道A002-0091地块为例，此次土拍的安居房限价约4.43万元/平方米，附近地块的新房限价约8.55万元/平方米，且即使以最高限制地价成交，楼板价也达到约1.84万元/平方米，地价与房价之间的比例仅为42%，盈利空间较为充裕。”

从需求的角度出发，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年来，市场对深圳房价上涨的预期扭转，导致购买商品房的预期下降，加上大量涌入的大学生及各类人才，市场需求有转向可售型人才房、安居房的倾向。

深圳市规划和自然资源局表示，今年以来，深圳市的居住用地集中出让工作主要紧盯“十四五”规划目标，保障居住用地有序供应，同时通过初始建设、竞建设公共住房的方式，引导市场主体参与公共住房建设，构建多主体参与、多层次保障的供应体系。

据深圳市规划和自然资源局透露，深圳市今年推出的集中出让居住用地建成后，共计可实现供给公共住房建筑面积约132.75万平方米（其中公共租赁住房约7.1万平方米，保障性租赁住房约49.11万平方米，安居型商品房约76.54万平方米）。