美国9月成屋销售八连降，为2007年来最长下滑，房价三个月环比连跌

来源：华尔街见闻

美国9月成屋销售总数年化471万户，美国如果除去疫情初期的月成月环异常值，那么销售创下了2012年9月来最低。屋销9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，售连达到38.48万美元，年最但环比连续三个月走低。长下

周四，滑房根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的比连数据，美国9月成屋销售总数年化连续第八个月下降，美国创2007年以来最长连降月数。月成月环也就是屋销说，当前的售连连跌形势与次贷危机时期一致。惨淡的年最成屋数据凸显按揭贷款利率飙升对房地产市场的负面影响。

美国9月成屋销售总数年化471万户，长下创2020年5月份新冠疫情爆发初期以来新低，滑房预期470万户，前值480万户。如果除去疫情初期的异常值，那么9月成屋销售创下了2012年9月来最低。9月成屋销售环比跌1.5%，预期跌2.1%，8月前值为跌0.4%。9月成屋销售同比跌23.8%。

9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，达到38.48万美元。各价格区间的房屋售价都在攀升。这是连续第127个月成屋价格同比上涨。不过环比来看，价格在降温，9月是连续第三个月价格环比下跌。通常在今年的这个时候价格都会有所下跌，不过今年跌幅格外明显。

今年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

当前，按揭贷款利率处于约20年来的最高水平，购买或再融资房屋的申请已跌至1997年以来的最低水平。同日，房地美的最新数据显示，美国30年期按揭贷款利率上升至6.94%。与之形成鲜明对比的是，年初的利率仅为3%左右。

9月的待售房屋数量自8月下降，达到125万户，这也较去年9月库存下滑了0.8%。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房屋需要3.2个月的时间，与8月大体持平。近几个月，成屋的库销比有整体攀升的趋势，不过仍然低于5个月的关口，这表明市场供应依然紧张。

9月房产在市场上停留的时间更长，有70%的房屋上市时间不到一个月，明显低于8月份时的81%。9月房产平均在市场上停留19天，高于8月时的16天。今年6、7月时，房产平均在市场上停留仅14天，为NAR 2011年5月开始记录数据以来的最短时间。

分地区来看，美国四个地区中有三个地区的销售下降。其中南部地区下降了1.9%，佛罗里达州的部分地区受飓风影响，销售明显下滑，不过预计是短暂的。西部地区的销售与一个月前相比没有太大变化，但比一年前下降了30%以上。

9月首次购房者占销售量的29%，与7、8月的比例均持平。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

9月全款买房占总销售量的比例为22%，8月时为24%。9月投资者占市场的15%，比8月的16%有所降低；投资客通常以现金购买，因此对按揭贷款利率不太敏感。

按房屋类型来看，单家庭住宅的销售额环比下降0.9%，公寓和合作公寓的销售下降了5.8%。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示：

我们还没有触底。鉴于目前的数据并不能反映按揭贷款利率的现状，预计这些数字将继续恶化。

尽管销售疲软，但由于库存有限，一个房子仍会出现多个买家，有超过四分之一的房屋最终售价高于标价。屋主们喜欢3%的按揭贷款利率，他们不想放弃（卖房）。目前的供应不足凸显了与2008-2010年美国房地产市场低迷时期的巨大差异。当时的库存水平比现在多了四倍。

不良的被迫销售正在小幅上涨，但仍处于历史低位。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新房销售基于合同签署时计算，该数据将于下周发布。