“提前还房贷”申请增多 银行表示需提前预约 专家提醒借款人勿盲目跟风

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来源：证券日报

本报记者 彭 妍

近期，预约坊间传闻“提前还房贷”现象在一二线城市日益凸显，借款而《证券日报》记者走访并致电北京、人勿上海、盲目深圳、跟风杭州等地多家银行也了解到，提前提前提醒申请提前还贷的还房客户显著增多。

多家银行工作人员对记者表示，贷申多办理提前还房贷业务需要至少提前一个月甚至更长时间进行预约。请增

《证券日报》记者以购房者身份咨询北京地区多家银行后获悉，目前预约提前还房贷客户较多，亦有银行相关工作人员表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。

北京地区某国有大行一支行工作人员表示：“提前还房贷基本上需要提前30至45个工作日预约，后期会按照约定日期扣款，扣款后估计两周至三周时间可完成解押。”

某城商行北京支行个贷人员表示：“目前提前还房贷业务量很大，上报审批流程，最早也得等到3月份才能排上，加急也需要一周到两周时间。”

此外，不同银行、不同网点针对提前还房贷的规定有所不同。记者了解到，个别银行App线上提前还房贷通道目前已关闭，系统提示需要到网点人工办理预约申请。有的银行则表示，去年就关闭了线上提前还房贷通道，将会在今年三四月份上线新系统，即可通过线上办理相关业务。

事实上，不仅是北京，上海、深圳、杭州等地多家银行均面临提前还房贷预约申请增多的情况。除了个别银行关闭了线上申请通道外，也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制。

谈及购房者提前还房贷的原因，东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，当前存量房贷利率普遍高于新发放房贷利率水平，一定程度上刺激了提前偿还房贷需求。

“提前还贷要根据自身情况，切勿盲目跟风。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“借款人应在精准了解自身房贷利率与当前房贷利率水平差的前提下，充分考虑剩余本金情况，并结合自身实际决定是否提前还贷。”

王小嫱还表示，也有部分贷款合同约定了提前还贷需缴纳违约金，而一般正常还贷三年后无需缴纳违约金。